Kolumbus Group AG: Mit klarem Plan zur Mehrheit an Swiss Estates

Die Kolumbus Group AG hat ihr öffentliches Kaufangebot für die Swiss Estates AG abgeschlossen. Nach Ablauf der Nachfrist am 6. Oktober 2026 um 16:00 Uhr MESZ hält das Unternehmen zusammen mit gemeinsam handelnden Personen 99,43 % der Stimmrechte und 89,52 % des ausgegebenen Kapitals. Das provisorische Endergebnis zeigt, wie konsequent die Gruppe ihr Ziel verfolgt hat.

Schon bei der Voranmeldung am 10. Juni 2026 hielt die Kolumbus Group 89,65 Millionen Stimmrechtsaktien, was damals 96,38 % der Stimmrechte entsprach. Das Angebot richtete sich an die verbliebenen Aktionäre im Publikum: 1,339 Millionen Stammaktien, 2,89 Millionen Partizipationsscheine und 1,75 Millionen nicht börsennotierte Stimmrechtsaktien.

Ein Angebot mit Nachbesserung

Der Angebotspreis für Stammaktien lag bei 3 Franken pro Stück, für Stimmrechtsaktien bei 0,30 Franken. Um eine Gleichbehandlung der stimmrechtslosen Titel sicherzustellen, bot die Kolumbus Group für die Partizipationsscheine von Beginn an 3 Franken und damit denselben Preis wie für die Stammaktien. Insgesamt bezifferte sich der Wert des Angebots auf 13,2 Millionen Franken.

Über die gesamte Laufzeit des Angebots – inklusive der am 6. Oktober abgelaufenen Nachfrist – wurden der Gruppe insgesamt 1.218.420 Stammaktien, 1.977.108 Partizipationsscheine sowie alle 1.750.000 im Publikum befindlichen Stimmrechtsaktien angedient. Dies entspricht einer starken Erfolgsquote von 90,97 % bei den Stammaktien und 68,43 % bei den Partizipationsscheinen.

Die Kapitalbasis zuvor gestärkt

Der Übernahme ging eine strategische Kapitalmaßnahme voraus: Bereits im Dezember 2025 brachte die Kolumbus Group zehn Prozent der Anteile an der Kolumbus Immobilien AG in Swiss Estates ein. Die verbliebenen 90 % gingen Anfang 2026 im Rahmen einer außerordentlichen Generalversammlung über, bezahlt durch eine Sacheinlage von 900 Namenaktien der Kolumbus Immobilien AG zu je 100 CHF Nominalwert.

Eine externe Bewertung setzte den Gesamtwert der Kolumbus Immobilien AG auf rund 44,9 Millionen Franken fest, was bei insgesamt 1.000 Anteilen einem rechnerischen Wert von 44.900 Franken je Aktie entspricht. Die eingebrachten 900 Aktien repräsentierten damit über 40 Millionen Franken. Im Zuge dessen gab Swiss Estates exakt 6.588.545 neue Namenaktien sowie 1.480.000 neue Inhaber-Partizipationsscheine aus, ebenfalls mit einem Nennwert von jeweils 5 Franken.

Neue Köpfe im Verwaltungsrat

Mit der Kapitalmaßnahme änderte sich auch die Führung: Christian Terberger und Udo Rössig schieden aus dem Verwaltungsrat aus, Adrian Uebersax, Petar Rados und Sanjeevan Santhasivam wurden neu gewählt. Sämtliche Beschlussvorlagen fanden die Billigung von mehr als 99 % der anwesenden Stimmen, was den breiten Rückhalt für die neue Ausrichtung unterstreicht.

Ziel: Dekotierung

Die ordentliche Generalversammlung von Swiss Estates stimmte bereits im Juni 2026 der Dekotierung von Stammaktien und Partizipationsscheinen zu. Die Zielgesellschaft selbst kontrolliert nach dem Angebot noch 2,6 % der Stammaktien. Swiss Estates ist ausschließlich in der Schweiz tätig und konzentriert sich auf Wohnimmobilien ab 20 Mieteinheiten in städtischen Gebieten und wirtschaftlich starken Agglomerationen.

Die Stammaktien sind unter dem Symbol SEAN an der BX Swiss kotiert, die Partizipationsscheine zusätzlich an der Börse Düsseldorf im Primärmarkt gehandelt. Das Aktienkapital der Zielgesellschaft beträgt 53,79 Millionen Franken, das Partizipationskapital 14,31 Millionen Franken.

Die definitive Meldung des Endergebnisses soll voraussichtlich am 12. Oktober 2026 veröffentlicht werden.

Bild: Symbolbild, KI-erzeugt.