Warum 90 % beim Immobilienkauf scheitern: Sandro Stadelmann erklärt

Gewinner.de: Herr Stadelmann, warum sprechen derzeit so viele internationale Investoren über Zypern?

Sandro Stadelmann: Zypern vereint derzeit mehrere Faktoren, die Investoren europaweit suchen. Während viele klassische Märkte bereits sehr hohe Einstiegspreise erreicht haben, finden Anleger auf der Insel noch attraktive Renditen und gleichzeitig solides Wertsteigerungspotenzial. Hinzu kommen eine wirtschaftlich stabile Entwicklung, internationale Nachfrage und ein vergleichsweise investorenfreundliches Umfeld. Aus unserer Sicht befindet sich Zypern als Immobilienmarkt heute an einem ähnlichen Punkt, an dem Mallorca vor rund 15 Jahren stand. Viele Investoren erkennen dieses Potenzial erst jetzt.

Gewinner.de: Wo liegen die größten Unterschiede zwischen Immobilieninvestments im DACH-Raum und auf Zypern?

Sandro Stadelmann: Viele Investoren vergleichen zunächst nur den Kaufpreis und übersehen die tatsächliche Renditesituation. In vielen Regionen Deutschlands, Österreichs oder der Schweiz bewegen sich die Bruttomietrenditen heute häufig zwischen zwei und drei Prozent. Gleichzeitig steigen regulatorische Anforderungen, laufende Kosten und politische Unsicherheiten. Auf Zypern sehen wir in vergleichbaren Lagen häufig Renditen zwischen fünf und acht Prozent. Das verändert die gesamte Wirtschaftlichkeit eines Investments. Deshalb lohnt sich für viele Anleger der Blick über die Landesgrenzen hinaus.

Gewinner.de: Welche Fehler machen Käufer am häufigsten, wenn sie erstmals auf Zypern investieren?

Sandro Stadelmann: Der größte Fehler ist die Illusion von Sicherheit ohne Verständnis. Viele gehen davon aus, dass ein attraktives Objekt automatisch ein gutes Investment ist. Gerade auf internationalen Märkten reicht diese Betrachtung jedoch nicht aus. Wir sehen regelmäßig Fälle, in denen Käufer Eigentumsverhältnisse nicht ausreichend prüfen, Vertragsdetails unterschätzen oder steuerliche Konsequenzen erst nach dem Kauf erkennen. Internationale Investments bieten große Chancen, verlangen aber auch eine deutlich sorgfältigere Vorbereitung als viele erwarten.

Gewinner.de: Worauf sollte man bei einer Due-Diligence-Prüfung besonders achten?

Sandro Stadelmann: Eine professionelle Prüfung ist unverzichtbar. Dabei geht es unter anderem um die Eigentumsverhältnisse des Objekts, bestehende Belastungen, baurechtliche Genehmigungen und die rechtliche Ausgestaltung von Bauträgerverträgen. Besonders bei Villen oder hochwertigen Objekten können fehlende Dokumentationen später erhebliche Kosten verursachen. Deshalb arbeiten wir grundsätzlich mit lokalen Rechtsanwälten und Steuerexperten zusammen. Wer hier am falschen Ende spart, riskiert später deutlich höhere Verluste.

Gewinner.de: Welche Marktsegmente sind aktuell besonders interessant?

Sandro Stadelmann: Sehr spannend ist derzeit das Mittelpreissegment zwischen € 500.000,- und € 1.000.000,-. In diesem Bereich treffen wir auf eine internationale Käuferschicht, die langfristig denkt und weniger von kurzfristigen Marktzyklen abhängig ist. Gleichzeitig beobachten wir in Toplagen weiterhin eine hohe Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien. Viele Investoren kombinieren laufende Mieteinnahmen mit dem Ziel einer langfristigen Wertsteigerung. Diese Kombination macht den Markt derzeit besonders attraktiv.

Gewinner.de: Welche Rolle spielen steuerliche Rahmenbedingungen für internationale Investoren?

Sandro Stadelmann: Eine sehr große Rolle. Viele Investoren konzentrieren sich ausschließlich auf Kaufpreise oder Renditen und unterschätzen den Einfluss steuerlicher Strukturen auf das Gesamtergebnis. Gerade bei grenzüberschreitenden Investments sollte die steuerliche Situation immer frühzeitig geprüft werden. Wer Immobilien international professionell aufbauen möchte, muss Rendite, Steuern und Vermögensstruktur immer als Gesamtsystem betrachten.

Gewinner.de: Sie investieren selbst und beraten Investoren auf Zypern. Welche konkreten Chancen sehen Sie dort aktuell für deutschsprachige Käufer?

Sandro Stadelmann: Zypern steht heute preislich dort, wo Mallorca vor 15 Jahren stand, bei Einstiegspreisen ab etwa 3.000 Euro pro Quadratmeter. Gleichzeitig erlaubt der Non Dom Status eine legale Steueroptimierung auf bis zu 15 Prozent Gesamtbelastung. Wer jetzt strategisch in das Segment € 500.000,- bis € 1.000.000,-. einsteigt, kann Mietrenditen von 5 bis 8 Prozent bei einem prognostizierten Wertsteigerungspotenzial von teilweise bis zu 10 Prozent pro Jahr realisieren. Diese Kombination ist im DACH Raum schlicht nicht mehr möglich.

Gewinner.de: Vielen Dank für das Gespräch!

Sandro J. Stadelmann teilt sein Wissen aus über 15 Jahren Immobilienpraxis aktuell in einem kostenfreien Webinar. Das 60 minütige Format „Immobilien-Boom auf Zypern“ zeigt, welche Fehler beim Auslandsinvestment Renditen vernichten und wie sich diese vermeiden lassen. Im Anschluss steht eine persönliche Erstberatung offen.

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